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Carlos Canaes

Advogados

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Condomínios

Pode uma deliberação da Assembleia de Condóminos ser anulada nos Julgados de Paz?

4 de Agosto, 2020 por //  by Ana Rita Mendes Deixe um comentário

A resposta em princípio é afirmativa. A matéria enquadra-se no diploma dos Julgados de Paz. Mas atenção ao conteúdo da deliberação que pode exceder o valor da competência que lhes é atribuída. Vejamos. O valor da causa é fixado nos Julgados de Paz nos precisos termos do Código de Processo Civil aplicável por remissão do artigo 63º da …

Divisão de fração e alterações à linha arquitectónica do edifício

31 de Julho, 2020 por //  by Ana Rita Mendes Deixe um comentário

1. Maioria de aprovação A aprovação de inovações/alteração da linha arquitetónica do edifício apenas necessita de uma aprovação por uma maioria de 2/3 do capital do prédio, ainda que possam existir votos contra, de acordo com o disposto no artigo 1422.º n.º 3 e no artigo 1425.º n.º 1, ambos do Código Civil e que passamos a …

Arrendamento de arrumos

30 de Julho, 2020 por //  by Maria Abreu Deixe um comentário

CONTEXTUALIZAÇÃO:  O presente artigo baseia-se num parecer que nos foi solicitado acerca da possibilidade de um condomínio arrendar os arrumos a quem o pretenda, cabe saber se estes podem ser arrendados a terceiros, aos condóminos do prédio, ou a ambos.   ANÁLISE:   Antes de qualquer consideração de maior, importa realçar que o prédio em causa está constituído em propriedade horizontal, cujo regime legal está previsto nos artigos 1414.º e …

Valor jurídico da realização de Assembleia de Condóminos por meios telemáticos

30 de Julho, 2020 por //  by Carlos Canaes Deixe um comentário

Neste período de pandemia temos sido confrontados com múltiplos pedidos para a realização de Assembleias de Condóminos à distância por meios telemáticos (numa aplicação de vídeo conferência como o WebEx, Zoom, Teams, Hangouts ou similar) e do seu valor jurídico. As questões relativas ao funcionamento das Assembleia de Condóminos encontram-se previstas no artigo 1432º do …

Encerramento das piscinas de condomínios durante a pandemia

10 de Junho, 2020 por //  by Carlos Canaes Deixe um comentário

O presente artigo correspondeu a um conjunto de consultas sobre o encerramento das piscinas de condomínios durante a pandemia durante o meses de Abril e Maio e encontra-se à data de hoje ultrapassado pela reabertura decretada por via legislativa. No entanto, o texto reproduz o debate que ao tempo opôs alguns administradores e condóminos quando …

Existe preferência do Condomínio na aquisição de uma loja do prédio?

3 de Janeiro, 2020 por //  by Ana Rita Mendes Deixe um comentário

Os direitos/obrigações legais de preferência jogam, em geral, entre titulares de direitos reais: art. 1380.° (terrenos confinantes), art. 1535.° (direito de superfície), art.º 1555.° (servidões legais), art. 1499.° c) e 1501.° d) (antes de ser abolida a enfiteuse pelo Dec.-Lei n.° 195-A/76, de 16.3, e Dec-Lei n.° 233/76, de 2.4).  E até às vezes tais direitos/obrigações inserem-se no âmbito da mesma relação jurídica: art.º 1409.º e 1410.º (compropriedade).  …

O que fazer quando a sua permilagem foi mal calculada

2 de Janeiro, 2020 por //  by Rosa Ferreira Deixe um comentário

As permilagens das frações são definidas na escritura de constituição da propriedade horizontal e em caso de ser detetado algum erro poderão ser retificadas nos seguintes termos:   Estabelece o artigo 1418º do Código Civil que é o título constitutivo da propriedade horizontal que especifica as partes do edifício que correspondem às várias frações, por forma …

É possível afixar a lista dos devedores do condomínio?

27 de Dezembro, 2019 por //  by Rosa Ferreira Deixe um comentário

É prática usual das Administrações de Condomínios, quer sejam administradores internos, quer se tratem de empresas que exercem a atividade de gerir e administrar os condomínio, de afixar no Hall de Entrada do Edifício uma listagem na qual consta quais as frações que se encontrem em dívida para o condomínio, pelo não pagamento das quotas de …

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